ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № ____

г. Барнаул                                                                                                         «___» ___________ 20__ г.

Собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме находящемся по адресу г.Барнаул, ул. _________________________________ , _______________________________ именуемый   в   дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная Инициатива» в лице директора Бардась Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

• Для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами Управляющая компания принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. __________________ д._____, в котором Собственник имеет на праве собственности нежилое помещение № ____-, общей площадью _______ кв.м с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
• Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

• Обеспечить Собственнику за плату предоставление коммунальных услуг:

- энергоснабжение в соответствии с соблюдением действующих норм и правил эксплуатации;

- по передаче тепловой энергии в помещение Собственника для отопления, горячего водоснабжения. При этом качество тепловой энергии и режим её подачи устанавливается действующими стандартами и правилами, утверждаемыми органами власти;

- уборку прилегающего к нежилому помещению земельного участка;

- обеспечение безопасности общего имущества, переданного в управление.

-водоснабжение, содержание лифта.

• Вести по установленной форме учет выполненных работ по технической эксплуатации объектов, финансовую и бухгалтерскую документацию;

       2.1.4. Принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией;

• Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев следующего за отчетным годом, отчет общему собранию собственников о выполнении настоящего Договора. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о полученных доходах и расходах, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору;

2.1.7. Предоставлять иные услуги утвержденные общим собранием собственников помещений.

2.2. Управляющая компания имеет право:

• Требовать от собственника оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту нежилого помещения в соответствии с их объемом и качеством;
• Вносить предложения о пересмотре размера оплаты за содержание и ремонт, а также о планировании текущих ремонтных работ общему собранию собственников;
• Передавать свои права по обслуживанию Собственника третьему лицу;

2.2.4. Самостоятельно распределять фонд оплаты труда между работниками в зависимости от
фактической результативности их труда и конечного результата деятельности Управляющей компании в
целом.

2.2.5. В интересах собственника, без его поручения сдавать в аренду и пользование общее имущество многоквартирного дома (технические этажи, подвальные помещения, фасады домов), заключать с заинтересованными лицами договора по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на общем имуществе многоквартирного дома, нежилого помещения, стенах, крыше с соблюдением действующих СНиП.

Управляющая компания, действия которой привели к положительному для Собственника результату, имеет право на получение вознаграждения, предусмотренное соглашением с заинтересованным лицом – Собственником. Возмещение вреда, причинённого действиями в чужом интересе, регулируется правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ.

2.2.6. Взыскивать в судебном порядке задолженность по настоящему договору с Собственника, а также без отдельного поручения Собственника и с других собственников нежилых помещений, возникающую в результате неоплаты либо несвоевременной оплаты ими стоимости услуг, предоставляемых Управляющей компанией. Взыскивать в судебном порядке денежные задолженности с физических и юридических лиц от сдачи в пользование, аренду, эксплуатации рекламных конструкций, прикрепляемых к нежилым помещениям и общему имуществу дома.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Обеспечивать выполнение условий настоящего Договора;

2.3.2.Бережно относиться к общему имуществу и использовать его в соответствии с назначением. Не допускать проведения перепланировок и переоборудования помещений и мест общего пользования без разрешительных документов, установленных законодательством;

2.3.3.Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности;

2.3.4.Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работникам Управляющей компании для осмотра технического состояния инженерного оборудования помещения, с предварительным уведомлением Собственника помещения за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;

2.3.5.Осуществлять контроль за выполнением договорных обязательств со стороны Управляющей компании и привлекаемых ею подрядных организаций;

2.3.6. Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату ежемесячно в размере, указанно в п.3.1. настоящего договора.

3. Стоимость Договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг складывается из стоимости услуг, предоставляемых непосредственно
Управляющей компанией и стоимости услуг, предоставление которых обеспечивает
Управляющая компания, заключая для этого договоры с подрядными организациями в
соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по текущему содержанию
и ремонту, что  составляет для собственника:

- за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории в размере _____ (_________) рублей с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, принадлежащего Собственнику, в месяц, с индексацией установленного тарифа, с первого января каждого года, на процент инфляции за прошедший год, установленный в Российской Федерации

- теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание лифта; по тарифам установленным органами власти, на основании счетов, выставленных Управляющей компанией.

- плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах Постановления Правительства № 354.

- электрическая энергия по тарифам установленным органами власти .

- вывоз мусора по тарифам организации, оказывающей соответствующие услуги.

- Услуги по обеспечению безопасности общего имущества собственников помещений 2,05 рубля с 1 кв.м. общей площади ежемесячно.

3.2.Источниками средств Управляющей компании являются: -   плата,   собираемая   с   Собственников   за   текущее   содержание и эксплуатацию, а также денежные средства, полученные от установки и эксплуатации рекламных конструкций и сдачу в пользование общего имущества дома.

• Управляющая компания не несёт ответственности за отключение электроэнергии в нежилом помещении, в случае неуплаты собственниками за потреблённую электроэнергию в указанный в Договоре срок.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они решаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров по соглашению сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке;

• Все претензии по выполнению условий настоящего Договора предъявляются сторонами в письменной форме и направляются другой стороне заказным письмом или вручаются лично под расписку.

             4.3.Собственник согласен на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных в целях исполнения данного Договора.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор заключен на срок 4 года. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой предложение о расторжении договора, договор считается продлённым на каждый последующий год, на прежних условиях.

6. Заключительные положения

       6.1.Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью;

       6.2.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
   
   

Управляющая компания:

ООО «Коммунальная Инициатива»                                

Юридический адрес:
656006, г.Барнаул, ул. С.Семенова, 11, офис 22 т. 723-291
ИНН 2222801397 /КПП 222201001
р/сч. 40702810918400000090 Алтайский РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Барнаул
БИК 040173733
к/сч. 30101810100000000733          

Директор _________А.И.Бардась        

Собственник:                

Нежилое помещение № _____ по адресу: г. Барнаул, ул. __________________

ФИО:

Дата и место рождения:

Зарегистрирован по адресу: Паспорт: серия __№ _____

Выдан:

Тел. (домашний, рабочий, мобильный)

______________ (_____________)